Maximale huurverhoging berekenen 2026

Dat verschilt per sector: 4,1% voor sociale huurwoningen (per 1 juli 2026), 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector (beide per kalenderjaar 2026). Welke sector voor jou geldt, hangt af van de huurprijs bij de start van je contract.

Maximaal 4,1% per 1 juli 2026. Bij een kale huur van €600 is dat maximaal € 24,60 (nieuwe huur € 624,60). Uitzondering: is je kale huur lager dan € 350, dan mag de verhuurder maximaal € 25 in euro's verhogen.

Woningcorporaties en verhuurders mogen bij hogere inkomens extra verhogen (alleen bij zelfstandige sociale huurwoningen, peiljaar 2024): bij een "hoger middeninkomen" (vanaf € 59.504 alleenstaand / € 68.858 meerpersoons) maximaal +€ 50 per maand, bij een "hoog inkomen" (vanaf € 70.149 / € 93.531) maximaal +€ 100.

Bepalend is de beginhuurprijs van je contract (en het puntenaantal van de woning), niet je huidige huur. Grofweg voor contracten vanaf 2026: tot € 932,93 sociale huur (t/m 143 punten), tot € 1.228,07 middenhuur (144–186 punten), daarboven vrije sector. Voor oudere contracten geldt de grens van het startjaar; je verhuurder moet in het verhogingsvoorstel vermelden welk regime geldt.

Maximaal één keer per 12 maanden. Uitzondering: na een woningverbetering (bijvoorbeeld verduurzaming) mag de huur tussentijds extra omhoog — die verhoging staat los van de jaarlijkse. Een verhoging in de sociale sector moet bovendien minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk zijn aangekondigd.

Sociale huur: stuur vóór de ingangsdatum een schriftelijk bezwaar naar je verhuurder (modelbrief op huurcommissie.nl). Wil de verhuurder de verhoging doorzetten, dan moet híj het voorstel laten toetsen door de Huurcommissie. Middenhuur en vrije sector: daar kun je zélf tot 4 maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie stappen. Gegronde redenen: de verhoging is hoger dan het wettelijk maximum, fouten in het voorstel, of een lopende gebrekenprocedure.

Nee. Voor sociale huur en middenhuur geldt naast het jaarlijkse maximum ook een absolute grens: de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem). Een verhoging die daar overheen gaat is niet geldig — check je puntenaantal via de Huurcommissie. Alleen de vrije sector kent geen puntenmaximum.