Opzegtermijnen huur: huurder versus verhuurder
De wet beschermt huurders met een korte eigen opzegtermijn en een lange voor de verhuurder. Als huurder is je termijn gelijk aan je betalingstermijn: betaal je per maand, dan is het één maand — afspraken die je aan een langere termijn binden zijn nietig. Je zegt op per aangetekende brief, tegen een betaaldag, zonder opgaaf van reden. De verhuurder moet 3 maanden aanhouden plus één maand per woonjaar (maximaal 6), én heeft een wettelijke opzeggrond nodig. Weiger je in te stemmen, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen — tot die tijd woon je er gewoon.
Opzegtermijnen werk: de staffel
| Wie zegt op? | Dienstverband | Termijn |
|---|---|---|
| Werknemer | elke duur | 1 maand |
| Werkgever | korter dan 5 jaar | 1 maand |
| Werkgever | 5 tot 10 jaar | 2 maanden |
| Werkgever | 10 tot 15 jaar | 3 maanden |
| Werkgever | 15 jaar of langer | 4 maanden |
Opzeggen gebeurt tegen het einde van de maand: wie op 24 augustus opzegt met één maand termijn, is per 1 oktober vrij (laatste werkdag 30 september). Let op: je arbeidsovereenkomst of cao kan afwijken — een langere termijn voor jou als werknemer is alleen geldig als die schriftelijk is afgesproken én je werkgever aan het dubbele vastzit.
Tijdelijke contracten: aflopen, aanzeggen en tussentijds opzeggen
Een tijdelijk arbeidscontract eindigt vanzelf op de einddatum — opzeggen is niet nodig. Wel geldt de aanzegplicht: bij contracten van 6 maanden of langer moet de werkgever uiterlijk een maand van tevoren schriftelijk laten weten of het doorgaat. Verzuimt hij dat, dan kost hem dat tot een maandloon. Tussentijds opzeggen kan alleen met een tussentijds opzegbeding in het contract. Voor tijdelijke huurcontracten is sinds juli 2024 de hoofdregel simpel: die bestaan bijna niet meer — vaste contracten zijn de norm, op enkele uitzonderingsgroepen na (o.a. studenten van buiten de regio en hospitaverhuur).
Praktische tips bij opzeggen
- Zeg schriftelijk op en bewaar het bewijs: huur per aangetekende brief, werk minimaal per e-mail met ontvangstbevestiging.
- Tel goed terug: wil je per 1 december uit je huurwoning, zorg dan dat je opzegging uiterlijk 31 oktober bij de verhuurder is (bij 1 maand termijn).
- Nieuwe baan? Stem de startdatum af op je opzegtermijn — die loopt tot het einde van de maand.
- Check je cao en contract: die kunnen (binnen de wettelijke grenzen) afwijken van de standaardtermijnen hierboven.
Deze berekening geeft de wettelijke hoofdregels weer en is geen juridisch advies. Voor bijzondere situaties (ontslag met wederzijds goedvinden, proeftijd, bedrijfseconomisch ontslag via UWV) gelden aanvullende regels — het Juridisch Loket helpt gratis.